法拍房的纠纷包括买卖不破租赁，所谓“买卖不破租赁”原则，简单来讲就是虽然标的物已经因为买卖而移转所有权了，但其上所存在的租赁契约，可以一并移转给新的所有权人。具体的法律条文见于《合同法》第229条的规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

之所以会有这个法律原则的存在，主要是因为法律预设了房客在经济上的弱势地位，为了保障房客不会因为房子被房东随便处分而丧失使用房子的权利。

司法解释

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条的规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依据上述规定，适用“买卖不破租赁”规则需要具备以下条件：1、在房屋所有权发生变动之前，租赁合同已经成立并生效；2、在抵押权设立之前，租赁关系已成立并生效；3、房屋在租赁之前未被人民法院查封。